2019年新婚姻法房产规定是什么?

发布于:2021-11-30 15:47:43

2019 年新婚姻法房产规定是什么? 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的属于一方 个人财产,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款, 婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的为一方的婚前个人财 产,在离婚时不予分割。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋 并按揭贷款,婚后共同还贷的属于夫妻共同财产。 随着房价的增长,房产的价值在一个家庭中是一笔很大 的财富,因此很多家庭将会出现很多的矛盾,特别是在离婚 的时候就要处理关于离婚财产的问题,在婚姻法中有对于房 产分割的详细规定,确保双方的利益,那 2017 年新婚姻法 房产规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 ▲一、新婚姻法对于房产的规定 根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房 屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同 财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成 协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当 准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对 房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应 的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍 卖房屋,就所得价款进行分割; 如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全 所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋 所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事 人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人 民法院提起诉讼。 如果当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋,该出资 应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双 方的除外。 ▲二、婚姻法司法解释关于房产的规定 为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国 婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定, 对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释: 第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方 所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤 销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合 同法第一百八十六条的规定处理。 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权 登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第 (三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动 产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名 下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份 共有,但当事人另有约定的除外。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产 支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动 产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议 处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动 产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人 债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部 分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由 产权登记一方对另一方进行补偿。 第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房 屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另 一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离 婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。 第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资 购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母 名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分 割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债 权处理。 购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与, 但父母明确表示赠与双方的除外。 ▲三、婚期买房与婚后买房的差别 1、根据《婚姻法》的相关规定,婚前,一方父母对其子 女的赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于子女的个人 财产。婚姻关系存续期间,一方父母对其子女的财产赠与,在 没有特别约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。 2、 双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋,婚 后夫妻双方支付了后期款,但房产证上只有一方的名字,该 房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期 款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同 财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。 至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来 处理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规 定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证 据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。 协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用 进行分割。起诉离婚时,若女方主张权利要求分割,那么就应 将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提 交给审 判人员以便于审判人员公*公正地进行财产的分割判决。 按照《中华人民共和国婚姻法》的规定,有下列情形之 一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补 助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 随着离婚人数的不断增长,离婚房产的分割成为了很多 关注的事情,因为在离婚的时候需要进行房产的分割,在婚 姻法中规定如果是夫妻共同财产就需要进行*分,也就是一 人一半的财产,分之前要进行拍卖估资产。

相关推荐

最新更新

猜你喜欢